Empresa de Curitiba aposta em parcerias com incorporadoras e no desenvolvimento de projetos com foco em renda, que gerarão um aumento de R$ 2,5 milhões mensais em sua carteira de locação nos próximos três anos
A Invescon, empresa especialista em investimentos imobiliários, tem apostado na ampliação significativa de sua carteira de investimentos. “Nosso negócio principal é o desenvolvimento imobiliário, por isso, estamos sempre investindo na prospecção e formação de terrenos para permutas e desenvolvimento de projetos com foco em renda”, conta Luis Napoleão, CEO da Invescon.
Com um landbank expressivo, a empresa agrega uma ampla gama de terrenos com forte potencial de valorização, em áreas nobres e estratégicas da capital paranaense e arredores. “A Invescon inicia o ano com landbank composto por 32 terrenos, mais de 90% próprios, voltados para diversos usos, que vão desde o desenvolvimento de projetos corporativos, incorporações residenciais com foco em parcerias com incorporadoras, lojas built to suits, strip malls, centros de logística e residenciais para locação”, fala Napoleão.
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| CEO Invescon, Luis Napoleão / Foto: Marcelo Elias |
O empresário destaca que um dos principais negócios da INVESCON é a prospecção e formação de terrenos diferenciados, “Está cada dia mais difícil achar terrenos bem localizados e com dimensões adequadas para desenvolvimentos imobiliários e para isso é necessário a aquisição de vários terrenos contíguos, o que leva tempo e demanda paciência”. Por este motivo a empresa conta com um “land bank” tão expressivo, e alguns dos terrenos ainda dependem da aquisição de vizinhos para terem as dimensões ideais e facilitar a negociação.
“Nosso foco agora será participação indireta em incorporações, seja na figura de proprietários permutantes, seja na figura de investidores. Dessa forma poderemos focar em nossa principal área de atuação que é o desenvolvimento de projetos para locação”, afirma o CEO.
A grande maioria dos terrenos estão localizados na região do Ecoville, que está entre as mais nobres de Curitiba. Um deles, de 2.340 m², fica na Rua Deputado Heitor Alencar e, o outro, com 4.300 m² está localizado na Rua José Izidoro Biazetto que serão permutados com incorporadoras. Outro com 2.500 m², situado à rua Paulo Zillioto, dará lugar a um empreendimento em parceria com a Incorporadora Laguna, que tem previsão de lançamento ainda neste ano.
No segmento residencial de imóveis até 50m², há uma área na Rua Atílio Bório, no Cristo Rei, permutado com a Construtora Imob, onde será construído um prédio de apartamentos tipo estúdio e outro no Bacacheri, com as obras já em andamento, permutado com a Construtora Florenzano. “Neste segmento, também para parcerias, temos um estudo em desenvolvimento em uma esquina de 1.458 m², no Pilarzinho. Todos esses terrenos, juntos, somam mais de 500 milhões de VGV”, revela Napoleão.
Imóveis para locação
No setor de locação, a Invescon dará prioridade em 2024, aos investimentos no sistema built to suit, com construções sob medida para os clientes empresariais. Um terreno de 2.000 m² na esquina das ruas Paulo Gosrki e Pedro Viriato Parigot de Souza, no Campina do Siqueira, já foi negociado com a da rede de fast-food McDonald’s, com previsão início das obras ainda neste trimestre.
Outra área de 1.200 m², também Rua Paulo Gorski, abrigará uma loja, e um terreno na esquina das ruas Desembargador Mota e Dr. Pedrosa, no Centro, já tem projeto aprovado para uma loja de 400 m². “Temos também um terreno de 5.500 m² na João Bettega, com projeto aprovado de uma loja de 2.000 m² em negociação com um supermercado”, fala Napoleão.
Outra área que a empresa continua investindo fortemente são os Strip Malls, pequenos shoppings a céu aberto com comércios e serviços variados. A empresa foi pioneira neste tipo de empreendimento, com a criação da bandeira Express Mall e já conta com sete empreendimentos em operação. Estamos com a menor vacância histórica, que supera os 98% de ocupação e por este motivo, continuamos desenvolvendo projetos neste segmento. Para este ano, o portfólio da empresa já agrega um projeto aprovado no Santo Inácio, com início de obras no primeiro trimestre, um em desenvolvimento na Rua José Isidoro Biazetto, no Ecoville e outro em Campo Largo, na região metropolitana de Curitiba, em um terreno na região central com 10.000 m².
No segmento corporativo, a Invescon tem três ativos em carteira, sendo um empreendimento já aprovado na Avenida Batel, com 13.500m² de área total construída, além de um projeto em desenvolvimento na rua 13 de Maio, no Centro, e outro na Rua Padre Anchieta, no Bigorrilho.
Também para locação, a Invescon está desenvolvendo projetos residenciais de apartamentos compactos, estilo student living sendo um deles na Rua XV de Novembro, no Centro, e outro no Ecoville, na rua Monsenhor Ivo Zanlorenzi”, conta Napoleão.
Barracões
Em 2024, a Invescon abrirá novas fronteiras, estreando no segmento de barracões. “Para este ano, estamos com previsão de aprovação em uma área de 141.000 m² na BR 376, onde será erguido um centro logístico de 45.000 m²”, diz o empresário. De acordo com Napoleão, todos estes projetos com foco em renda corresponderão a um incremento na carteira de locação da empresa nos próximos três anos de mais de R$ 2,5 milhões mensais.
Além da capital paranaense, a Invescon também está investindo em Santa Catarina. “Adquirimos uma área no município de Canelinha e aprovamos um projeto de loteamento já permutado com uma incorporadora local. A obra com VGV de R$ 24 mil já está em andamento”, conta Napoleão.
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